12 Déc 2019
REVENUS DE 2019 ET ANNEE BLANCHE : NE RATEZ PAS LE CLAP DE FIN !
Le parlement travaille actuellement à l’élaboration de la loi de finances pour 2020. Un nouveau barème d’imposition sera adopté et s’appliquera aux revenus acquis en 2019. Le texte en préparation prévoit de diminuer, pour certains contribuables, le taux de la seconde tranche Les contribuables frappés par les taux les plus élevées du barème (taux de…
29 Nov 2019
IMMOBILIER D’ENTREPRISE : EST-IL PREFERABLE QUE LA SOCIETE OPERATIONNELLE SOIT PROPRIETAIRE OCCUPANTE OU LOCATAIRE ?
Notre prochaine journée de formation dédiée à l’immobilier d’entreprise sera l’occasion pour nous d’aborder les modalités d’occupation du local professionnel par une société opérationnelle. Dans l’analyse qui sera réalisée ci-dessous, nous n’aborderons pas l’occupation via un droit d’usufruit mais uniquement celle qui est faite en tant que propriétaire ou locataire. Nous tâcherons de traiter suffisamment…
26 Nov 2019
CHARGES DEDUCTIBLES ET REVENU EXCEPTIONNEL : UNE ASSOCIATION AUX EFFETS FISCAUX ETONNANTS
Les dispositions de l’article 163-0 A du CGI ouvrent la possibilité de limiter les effets du barème progressif de l’impôt sur le revenu en cas de perception d’un revenu exceptionnel ou d’un revenu différé. L’atténuation des effets de la progressivité du barème est obtenue par l’application de la méthode du quotient. Si les effets de…
23 Nov 2019
IMMOBILIER D’ENTREPRISE : LES PIEGES DES REVENUS FONCIERS
L’immobilier d’entreprise est un sujet incontournable pour tout chef d’entreprise et donc pour ses conseils qui vont l’accompagner dans sa réflexion. Et nous pouvons même dire que ce sujet à de fortes chances de revenir à plusieurs reprises au cours de la vie professionnelle car les locaux devront s’adapter à l’évolution de l’entreprise. Il s’agit…
19 Nov 2019
GESTION DE FONDS PROPRES : LA CLAUSE DE REMPLOI EST-ELLE VRAIMENT UTILE ?
Cette question souvent délicate est importante pour un couple marié sous le régime de la communauté réduite aux acquêts et disposant de fonds propres. Le code civil fixe les règles qui permettent de déterminer le caractère propre ou commun des biens des époux. Ainsi l’article Article 1402 du code civil dispose que « Tout bien, meuble ou…
15 Nov 2019
LA MODIFICATION PAR UN INCAPABLE DE LA CLAUSE BENEFICIAIRE D’UN CONTRAT D’ASSURANCE-VIE EST NULLE !
Le 12 février 2019, la Cour d’appel de Reims a eu à statuer sur la validité de la modification d’une clause bénéficiaire d’un contrat d’assurance-vie intervenue en juin 2006 par une personne mise sous tutelle en septembre 2013 et souffrant de la maladie d’Alzheimer conduisant à une altération de ses facultés mentales antérieurement au changement…
08 Nov 2019
LA MISE EN SOCIETE DE L’ENTREPRENEUR INDIVIDUEL LIBERAL : CE QU’ELLE APPORTE … ET SURTOUT CE QU’ELLE N’APPORTE PAS, POUR OPTIMISER LA REMUNERATION
De nombreuses professions, notamment ordinales, particulièrement en ce moment les notaires, envisagent de quitter le statut d’entrepreneur individuel à l’IR (SCP IR le plus souvent), pour basculer dans une structure relevant de l’IS (SARL, SELARL, SAS ou SELAS). Du point de vue de la rémunération, beaucoup de fantasmes subsistent. Les calculs démontrent que, même en…
05 Nov 2019
PER « Madelin » ou PER « PERP » pour le gérant majoritaire ?
MARTHE FAYE PINEAU vous propose une interview de Pierre-Yves LAGARDE suite à sa première analyse publiée sur notre site. Le thème restera le Plan d’Épargne Retraite (PER) dont la création marque la naissance d’une alternative crédible à l’assurance-vie. Le focus se fera ici sur le PER individuel et des effets fiscaux liés à la déductibilité…
29 Oct 2019
RESPONSABILITE DU VENDEUR DE DISPOSITIFS DE DEFISCALISATION IMMOBILIERE : DES RISQUES A NE PAS NEGLIGER
La fin d’année est un moment propice à la défiscalisation, ajoutez à cela la faiblesse des taux d’intérêts et donc le succès de l’immobilier locatif ces dernières années et vous obtiendrez des dispositifs de défiscalisation tels que Pinel, Malraux, Censi Boulevard, monuments historiques, Girardin etc… La réglementation relative aux investissements immobiliers n’est pas aussi stricte…
25 Oct 2019
LOCATION EN MEUBLE DANS UNE CO-PROPRIETE : EVITEZ LES SENS INTERDITS !
Quand un propriétaire donne en location en appartement, il doit veiller à respecter le règlement de copropriété. Préalablement à la mise en location d’un appartement meublé, il est donc indispensable de consulter le règlement de copropriété pour s’assurer qu’il permet expressément l’activité de location touristique. Si rien n’est mentionné et qu’il est seulement mentionné que…